За последние десятилетия рынок жилищного строительства столкнулся со значительными изменениями. В частности, этот сектор экономики оказался под усиленным вниманием государственного контроля, с усовершенствованием градостроительного и банковского регулирования.

Но главным изменением на рынке недвижимости стала направленность на клиента. Теперь девелоперам необходимо уделять гораздо больше внимания «мягким» аспектам: наличию паркингов вокруг дома, зеленых зон, инфраструктуре, концепции и позиционированию проекта.

Людям важно купить не только квадратные метры, но и стиль жизни, социальный статус, привычки, окружение и хороших соседей. Также из-за роста количества удаленных рабочих мест, люди становятся более мобильными и большинство переходит от владения недвижимостью к долгосрочной аренде.

Молодежь, которая является активным экономическим населением, начинает отдавать предпочтение апарт-отелям, поскольку это позволяет им жить в комфортных условиях, вблизи всей необходимой инфраструктуры и среди своих единомышленников.

Кстати, именно по этой причине опытные инвесторы выбирают апарт-комплексы — они знают, что спрос на апартаменты в ближайшие годы будет значительно расти.

Почему 2024 году стоит инвестировать именно в апарт-отели расскажет СЕО управляющей компании Maestro Hotel Management Эдуард Режинский.

Maestro Hotel Management начала свою историю в 2017 году с отеля «Александровский», а следующий шаг произошел в 2017 году, когда мы взяли под управление М1 Club Hotel. Тогда появилось название компании и полноценный бренд MAESTRO. Сейчас компания успешно управляет номерным фондом, насчитывающим 385 номеров и апартаментов и эта цифра продолжает расти, ведь мы берем под управление новые объекты, как уже функционирующие так и на разных этапах строительства.

Кроме того, мы активно развиваем и масштабируем свой бизнес и выступаем консультантом и партнером в различных проектах по строительству апарт-комплексов по всей стране.

Сейчас на рынке апартаментов можно выделить три перспективных направления: проекты, которые завершают строительство и уже имеют хорошую репутацию; компактные проекты, которые сочетают функции проживания и сервиса в исторических центрах и престижных локациях и комплексы для отдыха в курортных зонах. Именно такие инвестиционные проекты собирает в своем портфеле Maestro Hotel Management.

M2 Club Apartments - клубный дом нового поколения на 170 номеров в центре Одессы и на берегу моря.

Soho House - комплекс из 42 апартаментов класса люкс в отреставрированном доме в центре Одессы.

Отель Morandi 5* - архитектурный памятник на 53 номера с рестораном, SPA, бассейном и прочим.

Инвестиции в 2024: выбор апарт-отелей

В чем хранить деньги — каждый хотя бы раз в жизни задавался этим вопросом. В драгоценных металлах, которые являются надежными, но не приносят прибыли? На накопительном счете? В нестабильных акциях и облигациях? Или в недвижимости?

Очень часто в Maestro приходят люди, которые перепробовали все известные виды инвестиций. В конце концов, они понимают, что надо инвестировать в недвижимость. Одной из главных причин выбора апарт-отелей для инвестиций является понятная схема дохода, а также материальность актива — можно посетить, увидеть, протестировать самому!

Кроме того, апарт-отель успешно сочетает разные типы аренды: краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную. Это позволяет создавать максимальную загрузку и получать оптимальную выгоду для инвестора. Инвестирование в недвижимость является безопасным способом защиты средств от инфляции, поскольку стоимость недвижимости, как правило, со временем растет, что обеспечивает защиту от обесценивания денег.

Основным преимуществом апарт-отелей является управляющая компания, которая обеспечивает стабильный доход инвесторам, не требуя их личного участия в управлении апартаментами. Одной из причин, по которой инвесторы выбирают именно апарт-отели Maestro, является управляющая компания Maestro Hotel Management, которая берет на себя все аспекты управления апартаментами.

Maestro предлагает простой и удобный способ инвестирования. После приобретения апартаментов компания берет на себя управление ими, освобождая инвестора от необходимости самостоятельно заниматься обслуживанием. Это позволяет инвестору сконцентрироваться на получении прибыли.

Переведено с помощью DeepL.com (бесплатная версия)

Выбор успешного апарт-отеля: 5 ключевых факторов

Есть 2 типа людей, которым есть смысл вкладываться в апартаменты.

1. Спекулятивная, которая предполагает то, что инвестор приобретает объект и перепродает его через определенный срок.
2. Инвестирование для получения пассивного дохода. Сейчас этот вариант стал более привлекательным, поскольку позволяет владельцу недвижимости получать постоянный доход от аренды, а также повышать стоимость объекта благодаря общему росту цен на жилье и улучшению инфраструктуры.

Но не все апарт-отели одинаково успешно маневрируют на постоянно меняющемся рынке. Как определить проект, который будет пользоваться популярностью и приносить доход, избежав неудачи? Обратите внимание на эти 5 ключевых факторов.

Местонахождение

Одним из главных факторов успеха является расположение, которое должно быть удобным и иметь хорошее транспортное сообщение с основными точками города. Например, апарт-комплекс Soho House находится в 2 минутах ходьбы от самых популярных маршрутов.

Опыт управления

Управляющая компания должна иметь опыт и компетентность для организации работы комплекса на высоком уровне. В Maestro загрузка не падает ниже 80% независимо от сезона.
При передаче апартаментов в управление, управляющая компания Maestro берет на себя все обязательства:

• обслуживает гостей апартаментов;
• разрабатывает маркетинговую стратегию и организует
• продвижение апарт-отеля на всех доступных ресурсах;
• сотрудничает с площадками бронирования, продвигает сайт;
• строит партнерскую сеть из корпоративных клиентов;
• изучает спрос, ожидания потенциальных гостей, формирует ценовую политику в зависимости от загрузки комплекса и ситуации на рынке;
• анализирует конкурентов;
• привлекает новых гостей;
• анализирует обратную связь и отзывы постоянных клиентов

Программа доходности

Важным фактором является понятная и прозрачная программа доходности, которая зависит от заполненности отеля.

Инфраструктура

Это фактор, который часто недооценивается. Но без «точек интереса», которые будут в самом апарт-комплексе или в шаговой доступности, проект рискует превратиться в неинтересный для гостей, а значит, не рентабельный объект. Maestro закладывает в проекты широкую инфраструктуру — от ресторанов и бассейна до коворкинга и салона красоты. Концепция «все и сразу» привлекает гостей и обеспечивает апарт-отелю постоянную загрузку.

Комьюнити

Еще одна «фишка» успешного отеля — свое комьюнити. Город умирает, когда уходят люди. Люди уходят, когда теряются смыслы. Люди сейчас готовы платить не просто за квадратные метры, но и за пребывание среди единомышленников и людей с общими ценностями. Системы лояльности, скидки для постояльцев у партнеров, услуги консьержа, мероприятия и активности для гостей — все это мы используем в практике Maestro для того, чтобы к нам возвращались, а все инвестиции работали на 100%.

Итоги

Итак, существует несколько важных аргументов, которые обосновывают инвестирование в апарт-отели.

• Развитие платформ бронирования: рост популярности краткосрочной аренды через известные платформы, такие как Airbnb и Booking, делает доступ к апартаментам легче и удобнее для путешественников. Это создает благоприятные условия для увеличения спроса на апарт-отели.
• Высокая доходность и быстрая окупаемость: сервисные апартаменты отличаются высокой доходностью, достигая 10-15% годовых, что превосходит обычные арендные квартиры. Модель инвестирования в апарт-отели обычно обеспечивает окупаемость в течение 7-8 лет, даже при среднегодовой заполняемости на уровне 50-60%.
• Гибкость в аренде: сервисные апартаменты предлагают инвесторам гибкость в управлении собственным пространством, позволяя комбинировать личное использование и краткосрочную аренду. Эта гибкость делает инвестиции в апарт-отели более привлекательными.
• Спрос от корпоративных клиентов: рост потребностей в более длительном проживании во время рабочих командировок делает сервисные апартаменты интересным вариантом для корпоративных клиентов.
• Безопасность и удобство для инвесторов: использование современных технологий и профессиональный гостиничный менеджмент обеспечивают инвесторам высокий уровень безопасности и удобства в управлении их недвижимостью.

Успех апарт-отеля зависит от комплекса ряда факторов, начиная от местонахождения и заканчивая доверенным управлением. Только внимательный учет всех аспектов может обеспечить устойчивый доход и высокий рейтинг в гостиничной индустрии.