За останні десятиліття ринок житлового будівництва зіткнувся зі значними змінами. Зокрема, цей сектор економіки опинився під посиленою увагою державного контролю, з удосконаленням містобудівного та банківського регулювання.

Але головною зміною на ринку нерухомості стала спрямованість на клієнта. Тепер девелоперам необхідно приділяти значно більше уваги  “м’яким” аспектам: наявності паркінгів навколо будинку, зелених зон,  інфраструктурі, концепції та позиціонуванню проєкту.

Людям важливо купити не лише квадратні метри, але й стиль життя, соціальний статус, звички, оточення та хороших сусідів. Також через зростання кількості віддалених робочих місць, люди стають більш мобільними і більшість переходить від володіння нерухомістю до довгострокової оренди.

Молодь, яка є активним економічним населенням, починає віддавати перевагу апарт-готелям, оскільки це дозволяє їм жити в комфортних умовах, поблизу всієї необхідної інфраструктури та серед своїх однодумців.

До речі, саме з цієї причини досвідчені інвестори обирають апарт-комплекси — вони знають, що попит на апартаменти найближчими роками значно зростатиме.

Чому 2024 році варто інвестувати саме в апарт-готелі розповість СЕО керуючої компанії Maestro Hotel Management Едуард Режинський.

Maestro Hotel Management почала свою історію у 2017 році з готелю «Олександрівський», а наступний крок стався у 2017 року, коли ми взяли під управління М1 Club Hotel. Тоді з’явилася назва компанії і повноцінний бренд MAESTRO. Зараз компанія успішно керує номерним фондом, що налічує 385 номерів і апартаментів і ця цифра продовжує зростати, адже ми беремо під управління нові об’єкти, як вже функціонуючі так і на різних етапах будівництва.

Крім того, ми активно розвиваємо та масштабуємо свій бізнес і виступаємо консультантом та партнером у різних проєктах з будівництва апарт-комплексів по всій країні.

Зараз на ринку апартаментів можна виділити три перспективні напрямки: проєкти, які завершують будівництво і вже мають добру репутацію; компактні проєкти, які поєднують функції проживання та сервісу у історичних центрах та престижних локаціях і відпочинкові комплекси у курортних зонах. Саме такі інвестиційні проєкти збирає у своєму портфелі Maestro Hotel Management.

M2 Club Apartments — клубний будинок нового покоління на 170 номерів в центрі Одеси та на березі моря.

Soho House — комплекс з 42 апартаментів класу люкс у відреставрованому будинку в центрі Одеси.

Готель Morandi 5* — архітектурна пам’ятка на 53 номери з рестораном, SPA, басейном та іншим.

Інвестиції у 2024: вибір апарт-готелів

У чому зберігати гроші? – кожен хоча б раз у житті ставив це питання. У дорогоцінних металах, які є надійними, але не приносять прибутку? На накопичувальному рахунку? У нестабільних акціях та облігаціях? Чи у нерухомості?

Дуже часто в Maestro приходять люди, котрі перепробували усі відомі види інвестицій. Зрештою, вони розуміють, що треба інвестувати в нерухомість. Однією з головних причин вибору апарт-готелів для інвестицій є зрозуміла схема доходу, а також матеріальність активу – можна відвідати, побачити, протестувати самому!

Крім того, апарт-готель успішно поєднує різні типи оренди: короткострокову, середньострокову та довгострокову. Це дозволяє створювати максимальне завантаження і отримувати оптимальну вигоду для інвестора. Інвестування в нерухомість є безпечним способом захисту коштів від інфляції, оскільки вартість нерухомості, як правило, з часом зростає, що забезпечує захист від обезцінення грошей.

Основною перевагою апарт-готелів є керуюча компанія, яка забезпечує стабільний дохід інвесторам, не вимагаючи їх особистої участі в управлінні апартаментами. Однією з причин, з якої інвестори обирають саме апарт-готелі Maestro, є керуюча компанія Maestro Hotel Management, що бере на себе всі аспекти управління апартаментами.

Maestro пропонує простий та зручний спосіб інвестування. Після придбання апартаментів компанія бере на себе управління ними, звільняючи інвестора від необхідності самостійно займатися обслуговуванням. Це дозволяє інвестору сконцентруватися на отриманні стабільного доходу.

Завдання керуючої компанії Maestro Hotel Management — підтримувати високі оцінки та рівень сервісу в готелях. Репутація має величезне значення для інвестицій, оскільки рейтинг відображає якість послуг та рівень довіри клієнтів. І це визначає успіх всього апарт-комплексу в цілому. Готель з великою кількістю негативних відгуків буде важко “заселятися”, а отже, повернення інвестицій та дохід будуть під питанням.

Вибір успішного апарт-готелю: 5 ключових факторів

Є 2 типи людей, яким є сенс вкладатися в апартаменти.

1. Спекулятивна, яка передбачає те, що інвестор набуває об’єкта та перепродає його через певний термін. 
2. Інвестування для отримання пасивного доходу. Нині цей варіант став більш привабливим, оскільки дозволяє власнику нерухомості отримувати постійний дохід від оренди, а також підвищувати вартість об’єкта завдяки загальному зростанню цін на житло та покращенню інфраструктури.

Але не всі апарт-готелі однаково успішно маневрують на ринку, що постійно змінюється. Як визначити проєкт, який користуватиметься популярністю та приноситиме дохід, уникнувши невдачі? Зверніть увагу на ці 5 ключових факторів.

Місцезнаходження

Одним з головних факторів успіху є розташування, яке повинне бути зручним і мати хороше транспортне сполучення з основними точками міста. Наприклад, апарт-комплекс Soho House знаходиться в 2 хвилинах пішки від найпопулярніших маршрутів.

Досвід управління

Керуюча компанія повинна мати досвід та компетентність для організації роботи комплексу на високому рівні. У Maestro завантаження не падає нижче 80% незалежно від сезону.

При передачі апартаментів в управління, керуюча компанія Maestro бере на себе всі зобов’язання:

• обслуговує гостей апартаментів;
• розробляє маркетингову стратегію та організує просування апарт-готелю на всіх доступних ресурсах;
• співпрацює з майданчиками бронювання, просуває сайт; 
• будує партнерську мережу з корпоративних клієнтів;
• вивчає попит, очікування потенційних гостей, формує цінову політику залежно від завантаження комплексу та ситуації на ринку;
• аналізує конкурентів;
• приваблює нових гостей;
• аналізує зворотний зв’язок та відгуки постояльців та вдосконалює сервіс.

Програма доходності

Важливим фактором є зрозуміла та прозора програма доходності, що залежить від заповнення готелю.

Інфраструктура

Це фактор, який часто недооцінюється. Але без “точок інтересу”, які будуть у самому апарт-комплексі або в кроковій доступності, проєкт ризикує перетворитися на нецікавий для гостей, а отже, не рентабельний об’єкт. Maestro закладає в проєкти широку інфраструктуру — від ресторанів та басейну до коворкінгу та салону краси. Концепція “все і відразу” приваблює гостей та забезпечує апарт-готелю постійне завантаження.

Ком’юніті

Ще одна “фішка” успішного готелю – своє ком’юніті. Місто вмирає, коли йдуть люди. Люди йдуть, коли губляться сенси. Люди зараз готові платити не просто за квадратні метри, а й за перебування серед однодумців та людей із спільними цінностями. Системи лояльності, знижки для постояльців у партнерів, послуги консьєржа, заходи та активності для гостей – все це ми використовуємо у практиці Maestro для того, щоб до нас поверталися, а всі інвестиції працювали на 100%.

Підсумки

Отже, існує кілька важливих аргументів, які обґрунтовують інвестування в апарт-готелі.

• Розвиток платформ бронювання: зростання популярності короткострокової оренди через найвідоміші платформи, такі як Airbnb та Booking, робить доступ до апартаментів легшим та зручнішим для подорожуючих. Це створює сприятливі умови для збільшення попиту на апарт-готелі.
• Висока прибутковість та швидка окупність: сервісні апартаменти відзначаються високою прибутковістю, досягаючи 10-15% річних, що перевершує звичайні орендні квартири. Модель інвестування в апарт-готелі зазвичай забезпечує окупність протягом 7-8 років, навіть при середньорічній заповнюваності на рівні 50-60%.
• Гнучкість в оренді: сервісні апартаменти пропонують інвесторам гнучкість в управлінні власним простором, дозволяючи комбінувати особисте використання та короткострокову оренду. Ця гнучкість робить інвестиції в апарт-готелі більш привабливими.
• Попит від корпоративних клієнтів: зростання потреб у більш довготривалому проживанні під час робочих відряджень робить сервісні апартаменти цікавим варіантом для корпоративних клієнтів.
• Безпека та зручність для інвесторів: використання сучасних технологій та професійний готельний менеджмент забезпечують інвесторам високий рівень безпеки та зручності в управлінні їхньою нерухомістю.

Успіх апарт-готелю залежить від комплексу ряду факторів, починаючи від місцезнаходження та закінчуючи довіреним управлінням. Тільки уважне врахування всіх аспектів може забезпечити стійкий дохід та високий рейтинг в готельній індустрії.